Albpanorama trifft modernes Wohnen

Modernisierte Dachgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern, Dachloggia und beeindruckendem Alb-Ausblick

Diese ca. 81,15 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des seitlich gelegenen Gebäudeteils einer zusammenhängenden Wohnanlage mit mehreren separaten Hauseingängen.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche separat erreichbar, wodurch die vorhandene Wohnfläche sehr effizient genutzt werden kann.

Ursprünglich ist die Wohnung in der Teilungserklärung mit 3,5 Zimmern ausgewiesen. Durch die nachträgliche Unterteilung eines größeren Zimmers verfügt sie heute über drei separate Schlafzimmer und wird aktuell als 4,5-Zimmer-Wohnung genutzt. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder die Kombination aus Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachloggia mit Markise und einer Bodenfläche von ca. 8,00 m². Von der Loggia sowie aus dem Wohn- und Küchenbereich eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung der Schwäbischen Alb.

Trotz ihrer Lage im Dachgeschoss lassen sich die Räume sehr gut möblieren. Stark einschränkende Dachschrägen sind kaum vorhanden.

Besonders praktisch ist außerdem der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung. Dieser wurde bereits mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet und eignet sich optimal als kleiner Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner. Damit können diese Geräte vollständig aus Badezimmer und Küche ausgelagert werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, großzügiger Kellerraum.

Die Wohnung ist kurzfristig bzw. nach Rücksprache verfügbar.

Kaufpreis und optionaler Tiefgaragenstellplatz

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt: 299.000 €

Ergänzend zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen separat grundbuchlich geführten Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zu erwerben.

Der Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes ist keine Voraussetzung für den Kauf der Wohnung.

Für die Tiefgaragenanlage wurde eine umfassende Sanierung beschlossen. Die auf den angebotenen Stellplatz entfallende Sonderumlage wird nach Angabe des Verkäufers vollständig vom derzeitigen Eigentümer getragen.

Der Käufer profitiert damit von einer umfassend sanierten Tiefgaragenanlage, ohne die aktuell beschlossene Sonderumlage selbst tragen zu müssen.

Hausgeld
- Wohnung: derzeit 297 € monatlich
- Tiefgaragenstellplatz: derzeit 24 € monatlich, ausschließlich bei Miterwerb des Stellplatzes

Energieangaben
- Baujahr Gebäude: 1985
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 126,6 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
- Baujahr 2017 Brenner Öl-Zentralheizung

Provisionshinweis
3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstige Hinweise

Die Wohnung ist kurzfristig bzw. nach Rücksprache verfügbar.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.