Aktuelles Angebot
Gewerbeeinheit in bester 1A-Lage
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss · 1A-Sichtlage · sofort nutzbar
Objektdaten
Alles Wesentliche. Sauber geordnet.
- Objektnummer
- 4
- Standort
- 72770 RT-Ohmenhausen
- Vermarktungsstatus
- Aktuell verfügbar
- Kaufpreis
- EUR 280.000,-
- Objektart
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Nutzfläche
- 171,88 m²
- Räume
- 7–10
- Baujahr
- 1990
- Stellplätze
- 4
- Hausgeld
- 385,57 € monatlich
- Rücklagen
- ca. 87.000 € (06/2025)
- Mietpotenzial
- ca. 1.000–3.000 € monatlich
- Provision
- 3,76 % inkl. MwSt.
Energie
Energieangaben auf einen Blick.
Die wichtigsten energetischen Kennwerte der Immobilie übersichtlich zusammengefasst.
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Energiekennwert
- 95 kWh/(m²·a)
- Energieklasse
- C
Beschreibung
Das Objekt. Klar beschrieben.
Diese außergewöhnlich sichtbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt an der zentralen Hauptkreuzung von Reutlingen-Ohmenhausen.
Ausstattung
Highlights
Lage
RT-Ohmenhausen
Die Gewerbeeinheit befindet sich am funktionalen Mittelpunkt des Stadtteils, direkt an der zentralen Hauptkreuzung mit Ampelanlage. Die Bushaltestelle „Ohmenhausen Mitte“ befindet sich am unmittelbar benachbarten Gebäude bzw. nur ca. 20 Meter entfernt.
Finanzierung direkt am Objekt.
Aus einer Immobilie
wird Ihr Rechenbeispiel.
Zinsen sind Rechenannahmen, keine angebotenen Konditionen. Für einen Kreditvergleich zählen der effektive Jahreszins und sämtliche Kosten des konkreten Bankangebots.
01 Ihre Finanzierung
Die Monatsrate wird direkt mitgerechnet. Sollzins und Tilgung sind Beispielannahmen und können an Ihr Angebot angepasst werden.
Nebenkosten & Objektangaben anpassen
Leere Provision wird zunächst mit 0 € gerechnet – bitte am Exposé prüfen. Sanierungskosten nur zusätzlich zum Kaufpreis eintragen. Eigenkapital meint den tatsächlich eingesetzten Betrag, nicht Ihre verbleibende Rücklage. Bei einem anderen Bundesland den Steuersatz anpassen.
02 Zinsbindung & Details
Monatliche Annuitäten, vollständige Auszahlung zu Beginn. Sondertilgung jeweils am Jahresende nur beim Bankkredit, vertragliche Zulässigkeit vorausgesetzt. Nach der jeweiligen Zinsbindung gilt der eingetragene Anschlusszins: KfW mit verbleibender Gesamtlaufzeit, Bank/Z15 mit neuer Anfangstilgung. Bereitstellungszinsen, Gebühren und Zwischenfinanzierung sind nicht enthalten.
03 Förderung · optional
Die folgende Vorprüfung ist bewusst vereinfacht. Sie ersetzt keine Förderzusage. Aktivierte Kredite werden nur bei vollständigen Angaben, bestätigter Prüfung und ausreichendem Finanzierungsbedarf eingerechnet.
KfW-Einkommen: Durchschnitt aus dem zweiten und dritten Jahr vor Antragstellung; für 2026 also 2024 und 2023. Nicht mit dem Bruttoeinkommen für Z15 verwechseln. Keine Eingabe wird gespeichert oder automatisch versendet.
Ihr Förderweg · unverbindliche Orientierung
Wählen Sie Nutzung und Vorhaben. Passende Prüfwege erscheinen hier.
Vier kurze Angaben zur Einordnung
Was kommt hinzu? Die Hinweise helfen beim Gespräch. Beträge weiterer Programme werden nicht automatisch eingerechnet.
Andere Programme, getrennte Maßnahmen, WEG-Anteile und bestehende Förderzusagen benötigen eine individuelle Prüfung. „Noch zu prüfen“ bedeutet keine Förderablehnung.
Welche Programme lassen sich kombinieren?
Für dieselbe Wohneinheit. „Grundsätzlich kombinierbar“ setzt alle Einzelbedingungen, passende Kosten und rechtzeitige Anträge voraus.
| Kombination | Einordnung | Hinweis / offizielle Quelle |
|---|
So gehen Sie vor · Unterlagen & Fristen
Z15: Vollständigen Antrag an die zuständige Wohnraumförderstelle geben. Ein Kaufvertrag vor deren Eingangsbestätigung ist förderschädlich; Sonderregeln für bedingte Werkverträge nicht pauschal übertragen. Zusage und Zwischenfinanzierung vorab klären. L-Bank: Ablauf und Ausnahmen ↗
124: Vor dem notariellen Kaufvertrag bzw. Baubeginn den Finanzierungspartner einbinden. Eine dokumentierte Vorabberatung kann unter Bedingungen zählen; die Bank muss Fristen und Nachweise prüfen. KfW 124: Antragsweg ↗
300: Energieeffizienz-Experten und bei QNG die Zertifizierung früh einplanen. BzA und Einkommensteuerbescheide vorbereiten. Maßgeblich ist der rechtzeitige KfW-Antragseingang. Aufschiebende Vertragsbedingungen vorher abstimmen, nicht nachträglich ergänzen. KfW 300: Voraussetzungen ↗
308: Energieausweis F/G/H und Sanierungskonzept vor dem Kauf prüfen. Innerhalb von 54 Monaten ab Zusage sind Sanierung und Nachweis erforderlich. Der Einzelmaßnahmenweg umfasst das vorgeschriebene Paket; eine einzelne neue Heizung genügt regelmäßig nicht. KfW 308: Sanierungswege ↗
261: Energieeffizienz-Experten und BzA vor Antrag/Beauftragung einplanen. Vertragliche Ausnahmen mit der Bank klären. BEG-Einzelmaßnahmen und die dreijährige Sperrfrist beachten; Zuschüsse für dieselben Kosten dürfen zusammen höchstens 60 % betragen. KfW 261: Kombination und Nachweise ↗
Für mehrere Programme gilt jeder Antragsweg separat. Nutzungsbindungen, Nachweisfristen und Änderungen an Einkommen, Objekt oder Vorhaben mit den zuständigen Stellen klären. Für Steuerfragen ist die Steuerberatung bzw. Finanzbehörde zuständig.
Familien-Basisförderung: 1,00 % Sollzins, 2,25 % anfängliche Tilgung, 24 tilgungsfreie Monate, 15 Jahre Zinsbindung. Referenzstand: 11.09.2026.
L-Bank-Hinweis am 14.09.2026: mindestens ein Jahr Wartezeit bis zur Bewilligung. Zwischenfinanzierung und Vertragszeitpunkt individuell klären; deren Kosten sind hier nicht enthalten.
Der Standardcheck setzt mindestens ein minderjähriges Kind und 15 % Eigenkapital voraus. Erwarteter Nachwuchs, Schwerbehinderung, Eigenleistungen oder Direktzuschuss sind Sonderfälle für die Wohnraumförderstelle, keine automatische Ablehnung durch diesen Rechner.
Bis zu 100.000 € für selbst genutztes Wohneigentum. Keine Familien-Einkommensgrenze in diesem Programm.
300: klimafreundlicher Neubau/Ersterwerb, EH40, Lebenszyklus-CO₂ und zulässige Heizung fachlich nachweisen. 308: Bestand mit Energieklasse F/G/H; Sanierung innerhalb von 54 Monaten auf EH85 EE / Denkmal EE oder das vorgeschriebene BEG-EM-Maßnahmenpaket.
Separater Sanierungsbaustein für eine Wohneinheit. Nur zusätzliche, förderfähige Effizienzhaus-Sanierungskosten; kein zweiter Kaufpreiskredit. Höchstbetrag bis 150.000 €.
Zuschuss und Boni müssen zum bestätigten Ziel passen. Die Gutschrift erfolgt nach positiv geprüftem Nachweis an einem Verrechnungstermin laut Zusage; hier vereinfacht Monat 24, 48 oder 60 bei sofortiger Vollauszahlung. Sie mindert erst dann die Restschuld. Keine Barauszahlung. Zusatzkredite für Baubegleitung und mehrere Wohneinheiten sind nicht modelliert.
KfW-Zinsen werden nicht als tagesaktuell vorgegeben. Bitte einen Sollzins (nicht Effektivzins) aus Ihrer Konditionsübersicht eintragen. 10 Jahre Zinsbindung sind für die angebotenen KfW-Beispiele hinterlegt. Bei 25 Jahren Laufzeit höchstens 3 Anlaufjahre; bei 261/20 Jahren ebenfalls höchstens 3. Die Bank muss jede Kombination und Kostenzuordnung prüfen.
Ihre Finanzierungsbausteine
| Baustein | Darlehen | Rate anfangs | Rate nach Anlaufzeit | Zinsbindung | Restschuld dann |
|---|
Restschuld jeweils am Ende der eigenen Zinsbindung. Förderdarlehen sind rückzahlbare Kredite, keine Kaufpreisrabatte.
↘ Tilgungsplan & Anschlussrisiko
Prognose mit den oben angegebenen Anschlussannahmen; keine Zinsprognose. Maximal 60 Jahre werden simuliert. Monatsraten und letzte Teilraten können sich ändern.
| Jahr | Zinsen | Tilgung inkl. Sondertilgung | Zuschuss | Restschuld |
|---|
Unverbindliches Rechenbeispiel. Förderhöhe, Förderfähigkeit und tatsächliche Konditionen sind abhängig von den persönlichen und objektspezifischen Voraussetzungen und müssen individuell geprüft werden. Beispiel in Anlehnung an aktuelle Förderprogramme der L-Bank Baden-Württemberg.
Zusätzlich berücksichtigt: ausgewählte KfW-Programme. Kein Finanzierungsangebot, keine Förderzusage und keine individuelle Finanzierungsberatung. Prüfumfang: eine abgegrenzte Wohneinheit, Z15 und KfW 124/300/308/261. Regelstand 14.09.2026; Programmänderungen und verfügbare Haushaltsmittel vorbehalten. Vor Verträgen und Vorhabenbeginn mit Bank bzw. Wohnraumförderstelle klären. Vermietete Anteile, Mehrfamilienhäuser und Gewerbe müssen gesondert betrachtet werden.
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