Über Dächer von Tailfingen: 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit großzügiger Loggia & TG-Stellplatz

Die ca. 66 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihren hellen Wohn- und Essbereich sowie die großzügige, überdachte Loggia mit Ausblick über Tailfingen.

Die Wohnung ist vollständig geräumt und sofort verfügbar. Aufzug, Einbauküche, Tageslichtbad, Abstellraum, Keller und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 99.000 €. Der separat grundbuchlich geführte Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000 € mitveräußert.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und damit im obersten Wohngeschoss des im Jahr 1994 errichteten Gebäudes. Die Wohnebene ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.

Vom Eingangsbereich führt ein länglicher Flur durch die Wohnung und erschließt die einzelnen Räume. Direkt am Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum. Gegenüber liegt das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Im mittleren Bereich der Wohnung befinden sich das separate Schlafzimmer und die gegenüberliegende Küche. Beide Räume verfügen über ein eigenes Dachflächenfenster. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich am Ende des Grundrisses. Drei große Fensterflächen zur Loggia sowie zwei zusätzliche Dachflächenfenster auf der Südseite sorgen für einen hohen natürlichen Lichteinfall.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige und vollständig überdachte Loggia. Sie erstreckt sich nahezu über die gesamte Breite des Wohnbereichs und bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick über die umliegenden Dächer und zahlreichen Baumkronen in Richtung der Höhen von Tailfingen.

Dachschrägen unterstreichen den Charakter der obersten Etage und verleihen den Räumen eine typische Dachgeschossatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und bezugsfähigen Zustand. Sie ist vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Ein eigener Kellerraum sowie ein separat grundbuchlich geführter Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Kaufpreis Wohnung: 99.000 €

Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 119.000 €

Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein separates Grundbuch und wird mit 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung veräußert.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 365 €. Darin enthalten sind ca. 62 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Wohneinheiten.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt ca. 64.000,10 €.

Für die zur Wohnanlage gehörenden Tiefgaragen wurde eine Sanierung beschlossen. Die vorgesehenen Maßnahmen betreffen insbesondere den Bodenbelag sowie teilweise die Betoninstandsetzung von Decken und Stützen.

Nach dem derzeit vorliegenden Angebot belaufen sich die Gesamtkosten der Maßnahme auf rund 530.000 €. Zur Finanzierung wurde eine Sonderumlage beschlossen.

Auf die angebotene Einheit entfällt nach aktuellem Stand ein Anteil von ca. 21.000 €. Der konkrete Ausführungszeitraum der Sanierungsarbeiten steht derzeit noch nicht fest.

Die Kaufpreisgestaltung der Wohnung berücksichtigt den bekannten Sanierungsbedarf und die damit verbundene Sonderumlage bereits entsprechend.

Weiterführende Unterlagen zur Wohnungseigentümergemeinschaft, darunter Wirtschaftsplan, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen, können bei weitergehendem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Für Eigennutzer

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles und Paare, die eine sofort verfügbare Wohnung mit kurzen Wegen im Alltag suchen.

Die Kombination aus oberstem Wohngeschoss, großzügiger Loggia, hellem Wohnbereich und schönem Ausblick schafft einen besonderen Wohncharakter. Gleichzeitig erleichtert der vorhandene Aufzug den Alltag erheblich.

Durch die vollständige Räumung kann die Wohnung kurzfristig übernommen und nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

Der stufenarme Gebäudezugang über eine Rampe und der vorhandene Aufzug machen die Wohnung zudem auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität interessant.

Für Kapitalanleger

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen.

Mit ca. 66 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad, großzügiger Loggia und Tiefgaragenstellplatz verfügt sie über eine Kombination von Merkmalen, die eine breite Mietzielgruppe anspricht.

Die zentrale Lage in Tailfingen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichem Nahverkehr unterstützt die Vermietbarkeit zusätzlich.

Da die Wohnung bereits vollständig geräumt ist, kann eine Neuvermietung ohne bestehendes Mietverhältnis geplant werden.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.