Wohnen in der Goethestraße – gepflegte Doppelhaushälfte mit Zukunft und Charme

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 390 m² ein Zuhause mit viel Charakter, einer durchdachten Raumaufteilung und interessantem Entwicklungspotenzial.

Beim Betreten wird deutlich, dass die Immobilie über viele Jahre sorgfältig gepflegt wurde. Die massive Holzeingangstür, der überdachte Eingangsbereich, die geschwungene Holztreppe sowie der sehr gut erhaltene Parkettboden verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Durch die leicht versetzte Anordnung der beiden Doppelhaushälften entsteht zudem ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Erdgeschoss – offen, hell und wohnlich

Über den überdachten Hauseingang gelangt man zunächst in den gefliesten Eingangsbereich. Hier befinden sich ein großer Abstellraum mit eigenem Fenster sowie das Gäste-WC.

Der gepflegte Parkettboden im Würfelverband erstreckt sich vom Flur über den Essbereich bis in das Wohnzimmer. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über großzügige Fensterflächen und direkten Zugang zum Balkon. Eine großflächige, elektrisch bedienbare Markise bietet dort zusätzlichen Sonnen- und Wetterschutz.

Küche – offen oder klassisch getrennt

Die separate Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und ist mit einer Massivholzküche ausgestattet, die im Haus verbleibt.

Besonders interessant: Die Schiebetür zur Küche läuft platzsparend in der Wand. Durch die Leichtbauwand besteht die Möglichkeit, Küche und Essbereich künftig stärker miteinander zu verbinden und beispielsweise ein offenes Wohn- und Küchenkonzept mit Kochinsel zu realisieren.

Obergeschoss – Platz für die Familie

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Hauptbad sowie ein separates WC.

Beide Kinderzimmer verfügen über Zugang zum südöstlich gelegenen Balkon. Eines der Zimmer besitzt zusätzlich ein Dachflächenfenster mit elektrischem Außenrollladen. Das zweite Kinderzimmer kommt ohne Dachschrägen aus und verfügt über Fensterflächen nach Osten und Süden.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch sowie einer großzügigen bodengleichen Dusche ausgestattet. Direkt daneben befindet sich das separate WC.

Dachgeschoss – echte Ausbaureserve für die Zukunft

Hier eröffnet sich ein großzügiger Bereich mit einer Raumhöhe von stellenweise rund vier Metern. Die sichtbaren Holzflächen der Unterkonstruktion und das große Giebelfenster mit gerundetem oberen Abschluss verleihen auch dieser Etage einen besonderen Charakter.

Der Bereich ist bislang nicht als Wohnraum ausgebaut und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für eine spätere Erweiterung des Hauses. Denkbar wären beispielsweise zusätzliche Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume.

Ein weiterer Vorteil für einen möglichen Ausbau ist die bereits sichtbar bis in das Dachgeschoss geführte Abwasserleitung im Bereich oberhalb des Badezimmers. Dadurch wurde bereits beim Bau eine wichtige Voraussetzung geschaffen, um bei einer späteren Planung beispielsweise auch sanitäre Einrichtungen im Dachgeschoss berücksichtigen zu können.

Untergeschoss – gepflegt und vielseitig nutzbar

Hier befindet sich unter anderem der großzügige Wasch- und Trockenraum mit eigenem Zugang zum Garten. Kalt- und Warmwasseranschluss, Waschbecken und Bodenablauf sind bereits vorhanden.

Durch die Größe des Raumes bieten sich weitere Nutzungsmöglichkeiten an. Beispielsweise wäre ausreichend Platz für einen kleinen Saunabereich vorhanden. Ein vorhandenes Abluftrohr führt bereits nach außen und könnte im Rahmen einer entsprechenden Planung möglicherweise genutzt werden. Die technische Eignung ist vor Umsetzung zu prüfen.

Darüber hinaus stehen ein großzügiger Hobby-/Werkraum sowie ein weiterer Nebenraum zur Verfügung. Die Kellerfenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt.

Garten & Außenbereich

Das Grundstück verfügt über einen bepflanzten Vorgarten sowie einen vollständig ebenen Garten im rückwärtigen Bereich. Dieser wurde zuletzt überwiegend als Gemüse- und Nutzgarten verwendet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein gewachsener Apfelbaum im Vorgarten spendet natürlichen Schatten und Sichtschutz für den südlich ausgerichteten Balkon.

Zum Haus gehören außerdem eine gemauerte Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Regenwasser des Garagendachs wird über Sammelbehälter aufgefangen und zur Bewässerung der Außenanlagen genutzt.

Hinter der Garage befinden sich ein abschließbarer Geräteschuppen sowie ein weiterer befestigter und transparent überdachter Bereich – ideal beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder, Grill oder eine kleine geschützte Sitzecke.

Gepflegt einziehen und später nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln

Das Haus steht vollständig leer und ist kurzfristig verfügbar.

Trotz seines Baujahrs präsentiert sich die Immobilie in einem ausgesprochen gepflegten und grundsätzlich bezugsfähigen Zustand. Je nach persönlichem Geschmack können Modernisierungen – beispielsweise bei Badezimmer, WCs oder Küche – schrittweise vorgenommen werden.

Gleichzeitig bietet das Haus mehrere Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung: von einem offenen Wohn- und Küchenkonzept über eine mögliche Sauna im Untergeschoss bis hin zum Ausbau des großzügigen Dachgeschosses.

Kaufpreis: 549.000 €

Die vorhandene Massivholzküche verbleibt in der Immobilie.

Die derzeitige Grundsteuer beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 392,80 € pro Jahr.

Provision

3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

„Wohnen in der Goethestraße – an einer Adresse, die schon durch ihren Namen etwas Besonderes ausstrahlt.“